よくあるご質問（FAQ）
住まいづくりに関してよくいただくご質問を、
FAQ形式でご紹介します。
気になるご質問からお読みください。
個別のご質問はお気軽にお問い合わせください。
はじめてのご相談について
A. ありがたいことに多くのご依頼をいただいており、工事の規模やお客様のご都合によっても変わるため、開始時期は一概には申し上げられません。タイミングによってはすぐにご案内できる場合もありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
なお、1棟1棟高い品質で完成させるために、目の行き届く範囲での設計と監理をしており、一度に多くの設計を進めておりません。
そのため、設計着手までお待ちいただくこともありますが、その間に土地探しや設計の打ち合わせ、資金計画の検討など、理想の家づくりに欠かせない準備をじっくり進めることができます。実際、この準備期間があったからこそ納得のいく家づくりができた、というお声も多くいただいています。
家づくりは「相談した時点」からすでに始まっています。ご検討の段階からお声がけいただければ、より柔軟にスケジュールを調整できます。
A. カウンセリングや面談、図面を見ながらのご相談、土地探しのご相談までは無料にて承っています。
実際に敷地へお伺いしての調査や建築プランの作成など、弊社メンバーの稼働が生じる段階から費用が発生いたします（基本プランの作成は、規模に応じて10〜30万円（税別）を頂戴しております）。
その際には掛かる費用や内容を事前にご説明し、ご納得いただいた上でプランを進めますのでご安心ください。
A. はい。初回相談・面談は無料で、家づくりの進め方や概算費用感などをお伝えする機会を設けています。その土地にどのような可能性があるか、家づくりにおいて気をつけるべきポイントなど、一般的なアドバイスについても無料でプレゼンテーションさせていただきます。
ただし、お客様だけのオンリーワンのプランをつくるには弊社メンバーの専門的な稼働が伴うため、無料での対応は致しかねます。本格的なご提案をご希望の場合は、基本プランの作成をお申し込みいただければと思います（規模に応じて10〜30万円（税別）を頂戴しております）。
なお、無料相談の段階では「まだ依頼するか決めていない」「他社とも比較検討している」という方も多くいらっしゃいます。もちろん大歓迎ですので、まずはお気軽にお越しいただき、kitoteの家づくりを体感してみてください。
A. おおよそ以下の流れで進みます。各段階で丁寧にご説明しながら進めますので、初めての方もご安心ください。「何から始めればいいかわからない」という段階でのご相談も大歓迎です。
1. ヒアリング・敷地調査：要望の整理と土地の確認
2. 基本設計：建築家と間取り・デザインの打ち合わせ
3. 実施設計：詳細図面の作成・仕様の決定
4. 工事契約・着工：自社大工による施工開始
5. 完成・お引き渡し：竣工検査を経てお引き渡し
A. 新築の場合、設計の打ち合わせはおおよそ4〜6ヶ月、回数にして10〜15回程度が目安です。じっくりと家づくりを楽しんでいただけるよう、お客様のペースに合わせて進めます。
A. 通常は下川井の事務所で行っており、お子様連れでも気兼ねなくお越しいただけるスペースをご用意しています。
それでも移動が難しい場合は、こちらからご訪問させていただくことも可能です。「なかなか外出できない」という状況もぜひご相談ください。
新築・注文住宅について
A. はい、土地が決まっていない段階からぜひご相談ください。
土地探しと家づくりの計画を並行して進めることで、「この土地で本当に理想の暮らしができるか」を事前に判断でき、予算の配分や全体のスケジュールも組み立てやすくなります。
土地探しにおいては、以下のようなアドバイスが可能です。
・土地探しの始め方（何から手をつければいいかわからない方へ）
・土地と建物の費用バランス（予算をどう配分すべきか）
・買ってはいけない土地の見極め（地形・法規制などの判断）
・買主としての心構えや交渉の進め方
また、必要に応じて、一級建築士の視点で土地探しをサポートしてくれる提携不動産会社「とち工房」さんをご紹介することも可能です。
<土地・物件探しの専門家>
中山 周平（なかやま しゅうへい）
株式会社中山建設
1973年生まれ。高校卒業と同時に大工の道に入り、以来30年以上にわたり木造建築一筋に歩んできた。複数の工務店での修行を経て2007年に株式会社中山建設を設立。設計と施工の緻密な連携に基づいた高品質な「木の家」づくりを実践している。
数多くの新築を手がけてきた経験から、土地の形状や周辺環境を踏まえた「建てる側の視点」でのアドバイスも得意としている。
山岸 美佳（やまぎし みか）
とち工房株式会社
買主専門店の立場から土地探し・不動産購入の支援を行っている。売主側の都合ではなく、「買う人にとって本当に納得できる選択か」を軸に、一人ひとりの暮らしや将来設計に寄り添った提案を信条とする。
現在は工務店や設計士との連携を深めながら、「土地選びから家づくりまで」を一本の線でつなぐ体制を構築。買主にとって無理のない、安心できる住まいづくりの実現を目指している。
A. 横浜市を中心に、神奈川県内および東京都の一部エリアで施工を承っています。
検討中の土地が対応エリア内かどうかは、お問い合わせいただければすぐにご確認できます。
A. kitoteでは複数の建築家と協働しており、お客様のご要望や土地の条件を踏まえて最適な建築家をご提案しています。
建築家の作風や過去の実績をご覧いただいたうえでご希望をお伝えいただくことも可能です。「この雰囲気が好き」というご感想も大切なヒントになります。
<設計士>
古川 達也（ふるかわ たつや）
古川都市建築計画
1969年長野県生まれ。芝浦工業大学工学部建築学科卒業後、芝浦工業大学大学院建設工学専攻修了。株式会社栗生総合計画事務所に勤務し、建築家・栗生明氏のもと建築設計実務を学ぶ。
平等院ミュージアム鳳翔館（世界遺産の宇治平等院境内にある博物館）、浜名湖花博会場施設（展示施設、商業施設、休憩施設、水景施設、会場サイン）などを担当。 2001年、一級建築士取得。古川都市建築計画設立。2008年、第２回トステム設計コンテスト 「あけてつなぐ家」入賞。
岡村 未来子（おかむら みきこ）
Mアトリエ
1992年昭和女子大学住居学コース卒業後、大林組住宅部を経て、OM工務店の設計業務等に従事。2014年京都造形芸術大学院建築デザイン分野堀部安嗣スタジオ修了後、2015年Mアトリエを開設。
主な受賞歴に、日本エコハウス大賞意匠部門賞、パッシブデザインコンペ審査員賞（2016）、住まいの環境デザインアワード優秀家づくり賞（2017）、リクシルメンバーズコンテスト大賞（2019）など
福井 典子（ふくい のりこ）
株式会社アーキロイド
1986年神奈川県横須賀市生まれ。日本大学生産工学部居住デザインコース卒業後、同大学院生産工学研究科建築工学専攻修了。2011年より伊礼智設計室に勤務し、注文住宅や規格住宅の設計に従事。建築家による「設計の標準化」という思想のもと、スタンダードと挑戦を織り交ぜた設計姿勢を学ぶ。
2023年より株式会社アーキロイドの管理建築士として活動。暮らしの中に心地よいリズムをつくる設計を信条とし、住まい手の日常に寄り添った丁寧な空間づくりを得意としている。
小谷 和也（こたに かずや）
マスタープラン／小谷和也設計室
1975年生まれ。国産材の注文住宅を手がける工務店で木の家の設計に取り組んだ後、2006年に独立。中古マンションを国産材で木の空間に変える「木のマンションリノベーション」を提唱し、関西・関東で幅広く設計活動を行っている。
無垢材を床に使う際の遮音性能確保やマンション特有の結露・カビ対策、断熱改修にも精力的に取り組み、住宅医協会のマンションリフォーム講師も務める。住まいのリフォームコンクール国土交通大臣賞をはじめ受賞多数。著書に『リノベで暮らしを変える 間取りのレシピ100』（エクスナレッジ）がある。
中山 周平（なかやま しゅうへい）
株式会社中山建設
1973年生まれ。高校卒業と同時に大工の道に入り、以来30年以上にわたり木造建築一筋に歩んできた。複数の工務店での修行を経て2007年に株式会社中山建設を設立。設計と施工の緻密な連携に基づいた高品質な「木の家」づくりを実践している。
「いい家は、いい関係からしか生まれない」という理念を掲げ、住まい手との対話を大切にしながら、その理想をカタチにする家づくりを推進。大工として現場を知り尽くしているからこそ、設計段階から施工の納まりや素材の活かし方まで見通した提案を得意としている。
A. 設計料は建築家によって異なる場合があります。
ご予算も含めて面談時に丁寧にご説明しますので、「いくらになるかわからなくて不安」という状態のままにはしません。安心してご相談ください。
A. A. ケースバイケースでのご対応となります。設計の内容や仕様を拝見したうえで、弊社の施工体制や品質基準に照らし合わせて、お引き受けできるかを判断させていただいております。
弊社では、設計の意図を正確に読み取り、現場に反映することを大切にしています。そのため、担当設計士の方との緊密な連携が不可欠であり、その体制が整うことをお引き受けの前提としています。
まずは設計図面をお持ちのうえ、ご相談ください。
A. はい、ZEH補助金や子育てエコホーム支援事業など、各種補助金制度の活用をサポートしています。
利用できる制度は時期によって変わりますので、最新情報は面談時にご案内します。「難しそう」というイメージをお持ちの方も、一緒に整理しますのでご安心ください。
マンションリノベーションについて
A. はい、物件探しの段階からサポートしています。
マンションのリノベーションは、構造や管理規約によってできることが大きく変わります。「気に入って買ったのに、やりたい工事ができなかった」というのは実はよくある話です。
そうした失敗を防ぐために、内見への同行や、リノベーションの視点から見た物件の可能性やリスクの事前アドバイスも行っています。
・マンション探しの始め方（何から手をつければいいかわからない方へ）
・買ってはいけないマンションの見極め
・買主としての心構えや交渉の進め方
また、必要に応じて、提携不動産会社「とち工房」さんと連携し、購入前の物件探しからお手伝いすることも可能です。
>> マンション探しについて相談する
<土地・物件探しの専門家>
中山 周平（なかやま しゅうへい）
株式会社中山建設
1973年生まれ。高校卒業と同時に大工の道に入り、以来30年以上にわたり木造建築一筋に歩んできた。複数の工務店での修行を経て2007年に株式会社中山建設を設立。設計と施工の緻密な連携に基づいた高品質な「木の家」づくりを実践している。
新築で培った木造建築の知見を活かし、マンションリノベーションにおいても構造や管理規約を見極めた上での的確な提案を行っている。
山岸 美佳（やまぎし みか）
とち工房株式会社
買主専門店の立場から土地探し・不動産購入の支援を行っている。売主側の都合ではなく、「買う人にとって本当に納得できる選択か」を軸に、一人ひとりの暮らしや将来設計に寄り添った提案を信条とする。
現在は工務店や設計士との連携を深めながら、「土地選びから家づくりまで」を一本の線でつなぐ体制を構築。買主にとって無理のない、安心できる住まいづくりの実現を目指している。
A. 工事規模によりますが、フルリノベーションで約2〜3ヶ月が目安です。
部分的なリノベーションであればさらに短期間で完了するケースもあります。スケジュールの見通しは打ち合わせ時に具体的にご説明します。
A. はい、仮住まいに関する情報提供・アドバイスも行っています。
「工事中にどこに住めばいいか」は意外と見落とされがちな点です。費用や時期も含めて早めに整理できるよう、一緒に考えます。
A. はい、キッチンや洗面所の交換、造作収納など、小規模な工事も承っています。
当社では、工事の大小に関わらず、内容に応じて適切な事業者さまをご紹介することもしています。地域の皆さまに「まず中山建設に聞いてみよう」と思っていただけることが、結果として私たちの仕事にもつながると考えているからです。
まずはお気軽にご相談ください。
A. 物件の広さや仕様によりますが、フルリノベーションの場合、おおよそ2,500〜3,500万円前後をひとつの目安としてお考えください。
ご予算に応じた優先順位の整理もお手伝いしますので、面談時にお気軽にご相談ください。
A. はい、LIXIL・TOTO・クリナップ・タカラスタンダード・Panasonicなど、各メーカーのシステムキッチン・洗面台のセレクトも可能です。
また、kitoteの家具職人によるオリジナルの造作キッチン・洗面台もご提案できます。ご予算やご希望のスタイルに合わせて検討いただくことが可能です。
その他 – 住まいづくりについて
A. はい、新築・リフォームを問わず、工事中の現場をご見学いただけるようご案内しています。
実際の施工品質や自社大工の仕事ぶりを直接ご覧いただける機会ですので、ご興味のある方はお気軽にお申し付けください。
A. はい、建物だけでなく植栽・外構・照明計画・インテリアまで、トータルでご提案しています。
「家を建てた後の日々」も含めて一緒に楽しんでいただけるよう、暮らし全体のバランスを考えたコーディネートをしています。
A. はい、可能です。kitoteには造作家具職人が在籍しており、テーブル・収納など家具単体のご注文も承っています。
「ちょうどよいサイズが市場にない」「空間に合わせて作りたい」という方は、ぜひご相談ください。
▶ 造作家具について詳しくはこちら
A. はい、お作りします。kitoteには造作家具職人が在籍しており、テーブルをはじめ、棚・収納・ベンチなど、暮らしの中で使うさまざまな家具をオーダーメイドでご提案できます。
サイズ・素材・仕上げなど、ぜひお気軽にご相談ください。
▶ 造作家具について詳しくはこちら
資金計画・費用・お支払いについて
A. はい、ご相談いただけます。土地の価格をベースに、その土地に合わせたプランから概算見積もりをお出しするので、現実的な資金計画を一緒に組み立てることができます。
住宅ローンについては、フラット35の規格に合わせた設計にも対応していますので、借り入れの条件や金融機関選びも含めてご相談ください。
A. 工事の進捗に合わせて、契約時・着工時・完工時など数回に分けてお支払いいただく形が基本です。
詳細はご契約時にご説明します。また、リフォームローンのご利用も可能ですので、資金計画についてもお気軽にご相談ください。
A. 土地・建物の価格以外に、一般的には建物金額の3%〜8%ほどの諸費用がかかるといわれています。主な項目は以下のとおりです。
・火災保険料
・ローン保証料
・登記費用
・引越費用
・租税公課
・水道加入金
・印紙費用
その他、条件に応じて既存建物の解体費用などが発生する場合もあります。詳しくは面談時にご説明いたしますのでご安心ください。
ご来場・アクセスについて
A. はい、下川井の事務所には駐車スペースをご用意しています。お車でのご来場も大歓迎ですので、お気兼ねなくお越しください。
よりお詳しいご質問は
お気軽にご相談ください
